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年輕人別再貸款買房?太扯了
瀏覽: 發布日期:2016-05-21

最近有篇文章特別的火,它的標題是:“一個房地產開發商的建議:年輕人不要再貸款買房了!”

這個標題大致一看,應該是搏眼球,抓住兩個點:開發商都叫年輕人不要買房了;另外一個:年輕人不要貸款買房了。

文章最後那句話,太有煽動嫌疑。

“現在買房是透支青春透支父母的晚年”,最後這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。

估計沒有買過房子的小年輕,看完之後,就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。

幾年前的一位同事剛從事房地產,曾經特別憤青地辦公室發表言論:“為什麽要買房子?我覺得不用買房子,可以租房子啊!”blahblahblah……

當時特別佩服,覺得小夥子好有想法,棒棒噠。到了後來,80电影天堂网才知道,原來說不用買房子的這位,其實家裏根本就不差房子。

這個案例告訴80电影天堂网,可以輕易拒絕某樣東西的人,往往輕而易舉就能得到;越是緊張某件事的人,往往千辛萬苦才摸到一個角。

文章的邏輯是這樣的,房價高是因為供不應求,開發商和媒體是幕後推手。十年後,供需關係會改變,房子會過剩,所以房價一定會跌。所以小年輕們摒牢,不要為高房價埋單,十年後就可以輕輕鬆鬆不貸款就買到房子了。

房價必跌論其實和房價必漲論一樣不友好,令人討厭。房價必漲論確實有造成恐慌推高房價的嫌疑,然而房價必跌論更有可能讓本來在合適的時候買到合適房子的剛需,錯過合適的置業機會。這也同樣不負責任,誤人子弟。

1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春?

先不談年輕人買房的問題,先看貸款買房這件事。

這篇文章多次提出,“不要為銀行打工,埋沒青春和激情”。不建議大家貸款買房,潛台詞是手裏有足夠的全款再買?

全款一次性買房的人的比例,有多少?這個比例並不高。例如杭州主城區,90方總價至少150萬,四五十歲的中年人也很少會有這麽多存款在手。不貸款怎麽買?這和普世價值不符。

除了上麵這點,就算有手裏資金充足,有多少會全款買?

之前看了一位前輩的文章,裏麵有個觀點是:傻瓜才全款買房。

剛開始聽到這種觀念,不理解。按揭利息非常高,基本上20年的商業貸款下來就是,貸了多少錢就要還雙倍。乍一看,好像如果資金能夠周轉,全款買房可以省下很多利息。

直到後來我接觸到了一些金融投資的知識,才發現,這是窮人或者屌絲的想法。有一定資產水平的人往往不會在意這些利息,更在意的是投資回報率。

身邊也不少,自己創業,也算小老板,每個月還是還著按揭,以他們的實力並非沒有錢全款,隻是錢用在了產生更高利潤的地方。有經濟頭腦和金融手法的人,100萬可能撬動了一個項目,用好銀行的錢才是關鍵。

但是一問房子卻貸著款當然富到不在意幾百萬幾千萬的人,這個觀點也不適用。

按揭是讓流動資金活起來非常重要的一種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈,對於高手來說,有房貸反倒是幸福的。